在周期变化和行业分化下,龙头企业的稳定表现不仅能成为行业的定心丸,也能让人从中看到乐观的前进方向。

  8月25日,保利发展控股集团股份有限公司(600048,SH)(以下简称:保利发展)交出了2020年半年度经营成绩单,以优秀业绩兑现了向投资者的承诺。上半年,保利发展实现营业总收入737.06亿元,净利润133.22亿元。

  作为地产央企排头兵,在行业调控分化并叠加疫情影响的上半年,保利发展继续保持稳健发展的态势。这得益于保利发展有效把握了市场的需求变化,持续优化、升级产品,强化了一二线城市及核心城市群的深耕力度,最终实现了业绩的持续增长。

  此外,保利发展致力于打造的“不动产生态发展平台”的多元化业务也开始步入收获期,平台化成果开始显现。

  盈利稳健增长城市深耕效果显著

  保利发展在过去几年实现了持续的高速增长,经营绩效不断提升。今年上半年,保利发展继续保持了这一态势,实现了综合实力的显著提升。

  半年报显示,保利发展年实现营业总收入737.06亿元,同比增长3.6%;净利润133.22亿元,同比增长2.8%;归母净利润101.24亿元,同比增长1.7%。

  换言之,保利发展上半年营收、净利均稳步增长,实现了较高质量的稳健发展。报告期内,保利发展的毛利率为35.72%,净利率相对稳定在18.07%。

  身处资金密集型的房地产行业,稳健安全的财务管控是企业持续经营的根本。多年以来,保利始终以现金流的绝对安全作为风控底线,强化现金流管理,时刻保证在现金流充足的基础上,去提升市场份额和经营绩效。

  基于此,保利发展上半年将回笼指标纳入业绩考核、建立回笼动态监控机制、加大按揭总对总合作力度等多种举措,持续强化现金回笼能力,上半年累计实现销售回笼资金2023亿元,回笼率为90.1%,资金保障稳健有力。

  在债务融资方面,作为地产龙头企业,保利发展已经具备在不同市场环境下,快速、充分获取资金的能力。同时,凭借央企信用优势,公司在各大金融机构获得充足授信,并获得极具竞争力的融资成本。

  上半年,保利发展全部有息负债综合成本仅4.84%,显著优于行业平均水平。公司银行贷款授信总额5230亿元,剩余未使用额度为2385亿元,融资头寸充裕。货币资金为1257亿元,为短期借款及一年内到期债务的1.96倍,现金储备充裕。

  而持续优化资产负债结构,也强化了保利发展的抗风险能力。报告期末,保利发展的资产负债率为77.66%,剔除预收账款资产负债率为66.05%,负债率为业内较低水平。

  精准把握土地市场的投资节奏,也是保利发展领跑行业的一项重要竞争力。2020年,保利发展认为城市群、都市圈和中心城市,仍有巨大的增长潜力。疫情之后,市场会有较强的回暖。

  正因如此,保利一直审慎把握市场的前瞻性机会,凭借敏锐的周期判断能力,坚持“中心城市+城市群”深耕战略,建立并持续强化了土储优势。

  保利发展上半年实现拓展项目44个,新增容积率面积984万平方米,拓展成本820亿元,拓展面积及金额较去年同期分别提升19%、54%。

  得益于城市深耕战略,保利在越来越多的核心城市拥有市场领先地位。报告期内,保利发展聚焦的38个核心城市销售贡献达到76%,区域结构保持稳定,其中珠三角、长三角签约销售均超过550亿元,销售占比分别提升至28%和25%,广州实现销售金额超260亿元,佛山超150亿元,3个城市销售金额超100亿元,11个城市超50亿元,城市深耕效果显著。

  坚持战略定力多元协同快速发展

  两年前,保利发展结合行业发展新趋势与市场新特点,升位为“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。

  两年来,保利发展坚持战略定力,通过延展不动产全产业链,提前布局物业管理、销售代理、会展、康养等服务领域,为人民美好生活提供综合解决方案;以产融结合为经营理念,发挥资本对产业的赋能优势,不断丰富不动产生态平台内涵。

  以服务领域的物业为例,保利物业致力于布局住宅、商办及城镇物业的“1+2”主赛道,打造平台型央企物管。在住宅领域,保利物业打造差异化双品牌模式,营收由16.4亿元提高至28.6亿元,CAGR高达20%;在商办领域,保利物业率先推出星云企服子品牌,2016年~2019年商办服务营收CAGR高达25%,增长迅猛。

  截至目前,可以看见的是,保利发展多元化业务协同发展取得显著成效。

  中国指数研究院2020年的综合实力排名显示,保利物业在中国物业服务百强企业中排名第三,央企物管公司中排名首位。

  上半年,保利物业管理规模迈上新台阶,在管面积增至约3.17亿平方米,在管项目增长至1142个,合同管理面积达4.93亿平方米。报告期内,保利物业实现营业收入36.01亿元,同比增长27.6%,净利润4.11亿元,同比增长28.0%。

  在商业领域,保利商业通过多年自有完整产品体系的开拓运营,因地制宜打造购物中心商业综合体。2020年上半年,保利商业在上海、广州、天津、武汉、长沙、合肥等城市已开业购物中心23个,筹建中的购物中心11个,轻重资产模式并举,在管资产面积超过300万平方米。

  在康养业务方面,2020年上半年,保利天悦和熹会正式开业。项目集机构养老、社区养老、居家养老为一体,以“医养结合”为理念,为长者提供更高标准、更优体验的升级服务,是保利体系内最高端的旗舰产品。

  在健康养老领域深耕超十年后,目前保利已逐渐形成“全产业链介入、三位一体”的中国式养老模式。目前,保利康养业务以北京、上海、广东、成都、浙江为核心布局,计划进入山东、辽宁、海南、重庆等重点省/市。

  基于地产行业的边界不断延伸和下半场增长动能的变化,保利发展多元化产业的快速成长和巨大的市场空间,将成为公司新的规模和利润增长点,共同推动不动产生态发展平台的协同发展。文/邱三金

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