近年来,随着全国各地积极推进装配式建筑项目落地,新建装配式建筑规模在不断壮大。据住建部数据统计,2016-2019年我国新建装配式建筑面积逐年增长,2019年全国新开工装配式建筑达41800万平方米,较2018年增长44.6%。

  在国家颁布的一系列政策推动下,我国装配式建筑行业发展速度较快,但行业中存在的一些痛点仍需解决。“现有装配式建筑还没有真正进入到工业化阶段,目前只做到材料或者部分构件工业化,而这些工业化材料或构件需要在现场或工厂通过专业技工大量的手工作业才能变为最终交付的建筑。这也是我们建筑行业发展几千年来始终无法提高生产效率,降低成本的真正原因。”简盒科技创始人廖政峰表示。

  本文文章图片来源于简盒科技,经授权使用

  那么,如何真正做到建筑行业工业化?廖政峰认为,工业化前提一定是标准化和模块化,每一个组成部件都是工业产品,然后通过普通工人的简单操作即可组装成为最终产品。“这就要求我们不能以建筑、结构、水电和室内外装饰来分割建筑,而是要根据工业化生产的特质来重构建筑,把建筑也分解为标准的工业构件,每个构件都要完成各自的建筑、结构、水电和装饰功能,然后不同构件接口标准统一并且安装简单,这样我们就能像拼装宜家家具那样拼装房屋,大大提高建筑的生产效率,降低生产成本,加快交付周期。”

  在此背景下,廖政峰于2017年成立了简盒科技,现已发展成为一家基于自有建筑工业4.0技术的建筑空间营造商,未来将依靠成套自有知识产权建筑技术创建一个基于建筑工业4.0的互联网建筑产业平台。

  据介绍,简盒将自主研发的建筑工业4.0产品和技术开放给客户、设计师、授权工厂和工程承包商(城市合伙人),将传统复杂的建筑设计、制造和建造流程通过专利技术和互联网平台变得简单且高效,同时降低建造综合成本,既满足了客户的个性化需求也符合工业化生产。

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  在商业模式上,简盒采用的是“开放式”的商业模式,整个产业平台对设计师、工厂、物流公司和安装公司都开放。据了解,任何建筑师都可以下载简盒的构件来组合房屋,设计完成后可以上传到简盒网站,变成一个标准的建筑产品。然后后续的制造、加工以及装配等都通过简盒平台的标准化流程来协调不同合作伙伴完成,不需要建筑师一个项目跟到底。

  “我们秉承的是让专业的人做专业的事,通过工业4.0的方式来改造整个建筑产业链,让各个环节都基于同一个工业标准进行设计、生产、物流和安装,把各个环节的重复工作降到最低,信息沟通成本几乎降为零,通过构件标准化把生产、物流和安装成本也降到极致。这样我们就可以给全社会提供高品质,高性价比,高效率的建筑产品。”廖政峰表示。

  在盈利模式上,目前简盒主要是以整体房屋为产品形式进行交付。从2019年起,目前已落地四个项目,公司整体营收已近400万元,预计今年将达到上千万的销售额。据廖政峰介绍,简盒轻资产的商业模式是很容易进行扩张的,尽管目前团队规模不足10人,但已经完成了数百万的业绩,“简盒未来的发展没有瓶颈,扩张速度也会很快,我们有自身的优势,而且我认为建筑行业是没有夕阳的,关键看怎么去做”。

  据介绍,通过模块化设计、工业化制造和无损安装方法,简盒可以快速完成定制房屋交付,从制造到整体精装交付只需要45天,如果不考虑生产排产等待的时间,30天内就可完成交付,是传统建筑建设周期的1/4。此外,整个建造的过程不需要大型机械,很适合文旅和商业项目,这也是简盒目前的主要覆盖领域。

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  除了模块化设计缩短建设时间,简盒的工业级质量控制及毫米级加工精度确保产品质量稳定、可靠,也是其产品一大亮点。此外,简盒采用无损插接式安装方式,可以大大降低现场安装成本。同时,可反复拆装的建造技术可使房屋多次搬迁,实现绿色环保的同时将不动产变为融资租赁的资产,为建筑行业带来新的融资模式和商业模式。

  无论是自有建筑工业4.0技术,还是轻资产的商业模式,简盒都表现出有别于其他同行业企业的突出优势。此外,在人员团队上,简盒还拥有近20年建筑行业经验的成熟团队,就创始人廖政峰来说,其是注册一级建造师,曾先后参与相关建筑行业规程和科技部十二五课题,曾任中国上市民营钢结构企业精工钢构旗下上海绿筑副总经理。

  对于简盒未来的发展,廖政峰表示,简盒将致力于创建一个基于建筑工业4.0的互联网建筑产业平台,通过连接全球的设计师、授权工厂、物流公司和承包商,为全世界客户提供丰富多彩的工业建筑产品,为建筑带来无限可能。目前,简盒已完成天使轮融资,本轮融资主要用于技术研发、业务拓展、团队扩建等方面。

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