今年上半年,深圳二手房交易价格领涨全国,目前深圳商品房均价比北京高出20%,比上海高出16%,本着“房住不炒、一城一策”的原则,7月15日,楼市调控政策“新八条”在深圳出台。要求加入深圳户籍满3年同时要兼具社保满3年才有购房资格,没有深圳户籍的,社保要满五年,夫妻离异的,双方的婚前房产按照3年时间计入个人总套数等等。

  深圳楼市新政出台后,央视财经《经济半小时》记者前往深圳,带来房地产交易市场的最新情况。

  看房路上就没了购房资格

  他们该留下还是离开?

  △央视财经《经济半小时》栏目视频

  根据深圳市住建局的数据统计,楼市新政发布之后,深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势。7月16日至22日期间,深圳二手房日均网签222套,相对6月份日均450套的交易量下降了一半以上。

  新政出台当天,深圳宅猫找房经纪人练子琪正带着客户去看房的路上,没想到房子还没看,客户就没有了购房资格,因为个税方面的要求不能满足。她的20多个潜在客户,有一半都失去了购房资格,这让练子琪有点措手不及。

  新政出台前的6月份,深圳二手住宅成交套数达到了10594套,环比7月上涨了23.9%;成交面积为90.6万平方米,环比提升了28.0%,这是4年以来成交量最多的一个月。2017年年底举家到深圳的马首轩今年看上了一处位于坪山的房子,正打算出手,新政出台了,由于没有交够3年社保,马首轩一下子就失去了购房资格。

  马首轩看上的这套房子总价328万,准备了半年,找亲戚朋友东拼西凑,凑了接近100万的首付,一下子没有了购房资格,他不知道未来还能不能借到这么多首付款。

深圳二手房交易“降温”,新楼盘依旧“挤爆”!没有80万存款不让进!

  马首轩

  深圳楼市新政出台之后,成交量出现下跌,在价格方面涨跌互现。深圳楼市新政针对套内不超过120平米、建筑面积144平米内、总价不超750万的免征增值税,超过的则按照差额补交税费,这正是大家俗称的“豪宅税”。涨价的房子往往都是不用缴“豪宅税”的房源,而需要缴“豪宅税”的房源价格则出现了下跌。

  深圳市南山区的华润城,2014年开盘,目前二手房销售价格在每平米17万元左右,即使是最小的户型总价也超过了1500万元。

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  华润城

  一套位于华润城3期的89平米的房子,房主的出售价格为1580万,根据新政的豪宅标准计算,各项税费高达122万,也就是说,购买同样一套房子,买家要多支付70多万,这显然是一笔不小的费用。记者了解到,房主已经在两天内自降了30万元。

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  深圳房产中介

  2020年6月,根据国家统计局数据,深圳二手房价格环比上涨1.9%,继续领涨全国。但是在刚刚过去的七月,二手房价格上涨的速度明显放缓,环比上涨0.54%,涨幅明显收窄。安居客研究院院长张波认为在8、9月份,成交量也会迎来下降。

  新政限购力度之严苛,会增加二手房的交易成本,起到对房地产市场的降温作用。

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  张波

  深圳最严调控新政落地

  新楼盘依然挤到爆

  △央视财经《经济半小时》栏目视频

  7月25日,《经济半小时》记者来到了位于深圳光明区光侨路的勤诚达正大城。一进售楼处,记者就看到现场销售异常火爆,到处都是前来看房和签约的购房者。仅仅开盘两天,深圳的这个新楼盘就售出了90%的房源。

  深圳新房交易的火爆,很大原因与深圳的限价政策有关。2017年1月19日出台的限价政策导致二手房与新房价格倒挂,在深圳,有新房“买到即赚到”“打新到手,稳赚200万”的说法。

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  距离正大城2公里外的金融街(行情000402,诊股)融御华府,上个月刚刚开盘,据称,开盘当天就已经清完了。

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  融御华府

  有售楼处的门口还矗立着一块告示牌,上面清晰地写着“本项目不存在内定房源,任何假借内部人士、政府关系名义,以提前留房为由收取客户‘茶水费’或高额定金的行为,均属违法”。

  此前,深圳楼市流传出不少收取“茶水费”的违规行为,“茶水费”动辄几万、几十万元,目的就是帮助购房者在开盘当天抢到房子。

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  告示牌

  附近的另一个项目――中海寰宇时代也在销售新房。等着看房的顾客要在这里先进行“验资”,如果银行存款不够80万会被拒之门外。

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  “验资”现场

  尽管如此,售楼大厅照样人山人海,尽管还没有正式开盘,目前只有一套样板间供人参观,但每个房间都挤满了人,每位销售人员都紧跟着自己的客户生怕被挤丢了。

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  样板房参观

  2020年上半年,深圳新房成交16727套,占到楼市交易量的近30%。“日光盘”在深圳并不鲜见,3月16日,深圳万科星城线上开盘,仅仅7分钟时间288套房被抢光;3月13日,太子湾・湾玺4200万一套的房子,14套房源仅8秒即告售罄。

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  某楼盘售楼处

  为了买到房子,“借户买房”“假离婚”等现象经常在深圳出现。深圳甚至曾经出现过“离婚排队、一号难求”怪象,民政局婚姻登记处门前经常会排起长队。楼市新政出台后,南山区民政局婚姻登记处大厅里只有零星几个人在办理登记,排队离婚的现象已经不复存在。

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  新政出台前排队离婚

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  新政出台后婚姻登记处门口

  为了封堵“假离婚”,深圳楼市新政规定,夫妻离异三年内按照离异前家庭总套数计算,离异前家庭有2套商品住房,离异后三年内,任一家庭成员在本市不得购买商品房。

  中国城市经济专家委员会副主任宋丁长期从事中国房地产研究,在他看来,深圳楼市到了不得不出台严厉政策的时刻。

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  目前,人口规模超500万以上的一二线城市中,深圳是最小的一个,全市面积仅为1990多平方公里,大致相当于上海、广州的三分之一,北京的八分之一。

  早在2005年,深圳市就将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线,共计974.5平方公里。但目前深圳建成区面积已经达到900平方公里。这也意味着,深圳可供开发的土地空间已经不多。

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  2019年,深圳净增常住人口为41.22万人,是全国人口净增量最多的城市之一,人口快速增长,政府却拿不出足够的土地。

  深圳的居住用地占建设用地的22.6%,远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准》中25%-40%的下限标准。

  【半小时观察】

  近日,国家召开了房地产座谈会,并约谈了北京、上海、广州、深圳,南京、杭州、沈阳、成都、长沙、宁波等十个城市,传递的信息非常简单明了,“房住不炒”的定位是中央的底线,限购的政策不会放松。

  深圳楼市新政无疑再次展示了加码调控的决心。采访中,失去购房资格的马首轩告诉记者,虽然新政出台后,他和几个朋友都只能继续等待,但对于像他们这样的刚需来说,新政是大家所期盼的,新政挤走的是那些炒房团和投资客,他们不想成为资本的陪跑者,他们希望深圳仍然是那个“来了就是深圳人”的美好城市。

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