8月6日,李嘉诚家族旗下长江实业集团有限公司(01113.HK)公布了2020年上半年业绩。

  截至2020年6月30日的未经审核财报显示,长实集团的地产收益主要靠内地业绩支撑,被其寄予厚望的英国酒吧业务却亏掉了19个亿。

  数据显示,报告期内长实集团盈利比去年少近六成,为63.6亿港元(约合57.05亿元人民币),同比减少57.96%;实现收入363.23亿港元(约合325.83亿元人民币),同比增加6.81%。

  长实集团宣布2020中期派息为0.34港元,比去年少34.6%,对于盈利减少的原因,长实集团表示主要是因为新冠疫情对其业务带来了负面影响。

  对此,花旗银行表示,长实集团在香港艰难的商业环境中削减股息,将目标价下调8.3%至34.3港元,将评级从中性下调至卖出。

  8月7日开盘后,长实集团股价暴跌,截至发稿报41.1港元/股,跌幅7.74%。盘中最低至40.35港元创两个月来新低,成表现最差蓝筹股。

  实际上今年来长实集团股价一直呈出现断崖式下跌,从最高55.62港元/股跌至了最低31.82港元/股,尽管之后股价逐渐回升,但距离年初的水平仍有较大差距。

  出售上海高逸尚城带来重大收益

  半年报显示,2020年上半年,长实已确认的物业销售收入(包括摊占合营企业)为194.84亿港元,同比增长1.31%;物业销售收益90.04亿港元,同比增长19.58%。

  长实集团香港本地物业销售业务受疫情影响显著,上半年已确认的香港物业销售仅61亿港元,同比下降超六成,占今年集团已确认物业总销售额的三成。

  长实集团指出,出售上海高逸尚城的住宅单位为其带来了重大收益。高逸尚城是长实集团拥有60%权益的一个发展项目,总建筑面积逾117万平方米,是目前上海最大规模城市综合发展项目之一,结集了商场、办公室、住宅、服务式住宅及酒店物业。

  长实集团执行委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志指出,截至2020年6月30日,长实集团已签订合约单尚未确认的物业销售约为279.34亿港元,其中,香港、内地、海外分别有149.62亿港元、128.90亿港元、0.82亿港元。

  在物业租务收入(包括摊占合营企业)和收益上,长实集团分别实现了34.53亿港元、31.69亿港元,分别下滑了8.07%、11.16%。

  酒店飞机租赁业务均受创

  长实集团的酒店及服务套房业务也遭受重创。从去年6月起,酒店服务业就受持续下降的来港旅客影响,而今年上半年的新冠疫情更令酒店业务“雪上加霜”,酒店收入按年跌43%至13.6亿港元。

  长实集团旗下酒店,除服务套房类因已签订长期租约,入住率较好为86%,普通日租客房入住率仅为23%。

  但李嘉诚长子,长实集团主席李泽钜对酒店业务恢复较乐观,他表示长实旗下酒店比同业表现好的重要因素是那些长租套房相对日租房稳定,受疫情影响有限。“即便是那些日租型的酒店,一旦政府开放餐厅,我们的酒店可以大致达到收支平衡。”

  在飞机租赁业务上,尽管疫情导致航空公司遭遇重创,长实旗下航空租赁公司AMCKAviation业务也因此严重受损,但其却因“出售飞机获利1.95亿港元”,录得7.33亿港元的整体收益,同比微涨2.23%。

  而据数据显示,截至6月30日,长实集团(包括合营企业权益)共计拥有121架窄体飞机和5架宽体飞机,平均机龄6.3年,平均余下租赁期4.6年。

  英式酒馆业务损失尤为惨重

  被长实集团寄予厚望的英式酒馆业务亏损尤其严重。财报称,由于疫情蔓延,英国政府规定当地英式酒馆由3月起关闭逾三个月,GreeneKing旗下英式酒馆亦因此暂停实体营业,期间虽推出外卖服务,上半年度录得经营亏损超19亿港元,约占集团归母净利润的30%。

  长实集团主席兼董事总经理李泽钜表示,英国虽然已於7月初阶段性恢复营业,但欧洲第二波疫情回潮仍令人忧虑。

  不过他认为,只要政府决定开放,酒吧业务恢复的速度很快。“因为这是一种英国的文化,酒吧对于大多数人的日常生活非常重要。”

  公开资料显示,2019年10月,长实集团斥资46亿英镑全资收购了英国最大酿酒厂和酒馆运营商GreeneKing全部已发行股本及将予发行股本。

  这笔交易包括27亿英镑现金,和承担格林王19亿英镑的债务。这也是长实集团去年买下位于伦敦的瑞银(UBS)总部大楼后,在英国的又一笔大金额投资项目。

  公开资料显示,Greene King成立于1799年,在英格兰、威尔士及苏格兰等地经营超过2700间英式酒馆、餐厅及酒店。

  据长实集团公告透露,截至2019年4月28日,Greene King拥有1687家由其经营的英式酒馆、餐厅和酒店,对其中81%都拥有永久业权或长期租赁权。

  李泽钜:从未离开内地

  Greene King并非李嘉诚家族在英投资的唯一项目。自2013年开始,李嘉诚就开始变卖国内资产,据不完全统计,2013年至今,李嘉诚先后卖掉了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心、北京盈科中心、重庆大都会、陆家嘴世纪汇广场、大连西岗项目等多个地产项目。“别让李嘉诚跑了”一度成为热词。

  今年7月23日,长实集团完成出售成都16年历史项目――南城都汇项目予禹洲集团关联公司,预计长实集团可获得收益38.11亿港元。

  在英国,李嘉诚家族则是热衷于买买买。据公开估算,其旗下公司在英国的投资早已超过4000亿港元,其控制着英国约1/4的电力分销市场、约三成的天然气供应市场、7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平米的土地资源等,曾有网友曾经调侃李嘉诚“买下了半个英国”。

  最近一次在今年7月,李嘉诚的和记黄埔地产有限公司,计划在英国建成一个大型地产项目。该计划的投资规模预估达到100亿港元,折合成人民币约为90亿元,并且该计划已经得到了英国的批准。

  不过,李嘉诚家族并不承认从内地撤资,今年初李泽钜在答记者问时就表示,集团一直有在内地投资,从无计划过离开内地,何来“重返”之说。

  目前,长实集团在内地拥有的房地产项目逾50个,分布在20多个城市。

  李泽钜在分析师会议上表示,基于较低负债和稳定现金流,长实集团处于收购状态,正在物色收购机会。“危中寻机,持有较多资金去把握机会。”

  至于收购标的的选择,他强调要有健康的利润,对内地及香港有信心,同时在英国会比较活跃,并认为伦敦仍有较多住宅的细分市场,将是新的机会,同时积极研究伦敦的住宅新政策。

  来源|观察者网

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